Diseño especializado para cada espacio compartido de un edificio residencial
Desde lobbies de entrada hasta terrazas en azotea, entregamos consultoría de diseño que cubre la gama completa de áreas comunes en edificios residenciales nuevos en Chile.
Lobbies y Hall de Entrada
El lobby es el apretón de manos del edificio con cada residente y visita. Establece expectativas, comunica calidad y gestiona el flujo cotidiano de personas que entran y salen. Un lobby que se siente institucional o descuidado crea una impresión negativa persistente que afecta cómo los residentes experimentan el edificio en su conjunto.
Diseñamos lobbies que equilibran los requerimientos funcionales — casilleros, área de encargos, posición de conserje, acceso a ascensores — con una estética que refleja el posicionamiento del edificio y crea una genuina sensación de llegada.
El Servicio Incluye:
- Análisis de distribución espacial y flujo de circulación
- Especificación de materiales y terminaciones
- Concepto de iluminación y especificación de artefactos
- Selección de mobiliario y accesorios
- Orientación en señalética y orientación espacial
- Documentación técnica para contratistas
Quinchos y Áreas de Parrilla
El quincho es el espacio más cargado socialmente en un edificio residencial chileno. Es donde ocurre la vida comunitaria del edificio — cumpleaños, asados, reuniones familiares. Cuando está mal diseñado, genera conflictos por ruido, humo, capacidad y responsabilidades de limpieza. Cuando funciona bien, se convierte en uno de los activos más valorados del edificio.
Diseñamos quinchos que realmente funcionan: ventilación adecuada para gestionar humo y calor, distribuciones de asientos que acomodan tamaños de grupo realistas, superficies y materiales que resisten el uso real, y consideraciones acústicas que respetan las unidades vecinas.
El Servicio Incluye:
- Requerimientos de ventilación y extracción de humo
- Distribución de estación de parrilla y área de cocción
- Capacidad de asientos y especificación de mobiliario
- Selección de superficies y materiales durables
- Iluminación para uso diurno y nocturno
- Marco de pautas de uso para la administración
Cowork y Salas de Estudio
El trabajo remoto e híbrido ha cambiado fundamentalmente lo que los residentes necesitan de sus edificios. Un espacio cowork que consiste en una mesa y unas sillas en una sala reconvertida estará vacío. Un espacio cowork diseñado en torno al comportamiento real de trabajo — con iluminación adecuada, separación acústica, infraestructura de conectividad confiable y mobiliario ergonómico — será utilizado a diario.
Diseñamos áreas cowork que sirven distintos modos de trabajo: trabajo individual concentrado, colaboración en grupos pequeños y videollamadas — con zonificación y tratamiento acústico apropiados para cada uno.
El Servicio Incluye:
- Zonificación por modo de trabajo y distribución
- Especificación de tratamiento acústico
- Selección de mobiliario ergonómico
- Especificación de iluminación para trabajo de escritorio
- Requerimientos de infraestructura de conectividad
- Orientación sobre sistema de reservas y uso
Terrazas y Azoteas Compartidas
Los espacios exteriores compartidos presentan un conjunto particular de desafíos de diseño: exposición solar, viento, lluvia, mantenimiento de vegetación y la necesidad de servir múltiples usos simultáneos por residentes con preferencias distintas. Una terraza sin sombra adecuada se vuelve inutilizable en el verano de Santiago. Una azotea sin zonas definidas genera conflictos por ruido y ocupación.
Diseñamos terrazas y azoteas con zonas definidas para distintas actividades, protección solar y climática apropiada, vegetación realista de mantener e identidad visual que conecta con el lenguaje de diseño general del edificio.
El Servicio Incluye:
- Zonificación de actividades y distribución de circulación
- Especificación de sombra y protección climática
- Selección de mobiliario y superficies exteriores
- Plan de vegetación con requerimientos de mantenimiento
- Iluminación para uso nocturno
- Coordinación de impermeabilización y drenaje
Planificación de Espacios y Consultoría de Programa
Antes de diseñar cualquier espacio, el programa debe ser el correcto. ¿Cuántos metros cuadrados debe recibir el quincho en relación a la cantidad de unidades? ¿El edificio necesita un espacio cowork, o esa área serviría mejor a los residentes como sala social? ¿Qué áreas comunes diferenciarán realmente este edificio en su segmento de mercado?
Entregamos consultoría en etapas tempranas que ayuda a las desarrolladoras a definir el programa correcto de áreas comunes — basado en la mezcla de unidades del edificio, el perfil de residentes objetivo y el contexto competitivo — antes de que el diseño arquitectónico fije las asignaciones espaciales.
El Servicio Incluye:
- Definición y revisión del programa de áreas comunes
- Recomendaciones de asignación de superficie
- Orientación en distribución presupuestaria
- Análisis del contexto competitivo
- Integración con el programa arquitectónico
- Desarrollo del brief de diseño